От доста години на имотния пазар се утвърди една хитра практика на  опитните играчи. При нула готов капитал се взема кредит от банка (навремето това беше много по-лесно от днес), купува се жилище и се дава под наем, а с получаваните месечни суми се погасява кредитът. Така наемът купуваше жилище, а според активността на пазара и динамиката на цените срокът за придобиването на ново жилище само на принципа на рентиерството се движеше в границите  на 10 до 20 години.

Така например кредитните милионери навремето успяха да се сдобият с доста ценни имоти в големите градове, а после задълженията им се “разтвориха” в “политическия прахоляк” на времето. Да си спомня някой днес за задълженията на тези милионери и за резкия им старт в имотния пазар именно по този начин?

Днес принципът “наем купува жилище” все още е валиден….

.. защото представлява една съвсем законна имотна операция. Защото драстичният спад на цените при покупко-продажба и при наемане направи инвестицията в имот доста по-печеливша. При кризата срокът на възвръщаемост от наеми при жилищните имоти в сравнение с периода преди кризата се намали с 3-4 години. И вероятно статистиката отчита периода на възвръщаемост като един от най-ниските за 20-те години свободен пазар при имотите.

Естествено при едностайните жилища този принцип е най-приложим. Днес за изплащането на гарсониера в София са необходими 12 до 15 години в зависимост от местоположението й. В елитните квартали този срок е 18-20 години, докато в панелните комплекси той не надхвърля 12 години. Разбира се, тук трябва да се отчитат и евентуалните изненади, които могат да настъпят на имотния пазар след края на кризата, но общо взето схемата работи постоянно.

Най-скъпа и неизгодна е инвестицията в тристаен апартамент. За да се изплати тя, са нужни 20-23 години, а от друга страна отдаването под наем на такъв имот е доста по-трудно, след като основната част от наемателите търсят под нива от 250 евро на месец, а пък средната стойност на тристайните жилища е около 400 евро месечно.

С една степен по-ниско, но същата тенденция е валидна и за останалите големи градове на страната. В Бургас например двустайните апартаменти се изкупуват средно за 16-17 години (20 години в центъра), във Варна показателите са сходни – 16 години средно за града и 17-18 години за центъра. В Пловдив инвестицията се възвръща по-бързо и лесно – за 14 години (17 години в центъра). Интересното е, че Русе почти държи рекорд извън София – там средният срок на възвръщаемост на 2-стайни жилища е 18 години (20 години в центъра на града).

Разбира се, сега в кризисните времена може би не е най-удачният момент да се започват такива рисковани операции, особено от хора без стабилен финансов гръб. Но безспорно е най-удачният момент за оглеждане, преценяване и избиране на стратегия за прилагането на този доста печеливш вариант след година-две?