Преди години любителите на това индивидуално занимание редовно и сериозно си патеха – и при наемане, и при покупко-продажба на имот.  Другите – “консерваторите” – злорадо обсъждаха всеки драстичен случай и безапелационно настояваха имотните въпроси непременно да минават през агенция за имоти с нейния компетентен юридически апарат, който гарантира чистотата на всяка сделка.

Днес нещата доста се промениха. Държавата запълни доста законови “дупки”, които преди позволяваха на “недобросъвестни” клиенти на пазара на имоти да живеят от измами.


Сега наемането на имот между наемател и наемодател е напълно възможно и не крие никакви опасности. Ако, разбира се, задължително се спазят известни условия и от двете страни.

Известно е, че през последната година пазарът на имоти се сви. Което означава, че продавачите и наемодателите са много и доста превишават ответната страна. Докато при силния пазар имотните агенции предпочитаха да посредничат на сделки предимно за покупко-продажба (защото са по-печеливши), сега поемат и сделки за наем. И всички в един глас твърдят, че най-сигурно е да се наеме жилище чрез агенция. Отдавнашна традиция е при сключването на сделка агенцията да вземе за услугата по един месечен наем. Така че всеки може да си направи сметката колко ще спести, ако заобиколи агенцията – напълно или частично.

А ако някой много се страхува от измами при наемането на имот, нищо не му пречи лично да направи връзката наемател-наемодател, а след това да остави завършващата част на сделката в ръцете на компетентен посредник – агенция за имоти или просто адвокат. Няма нищо по-лесно днес да си намериш подходящия имот директно – по интернет в rent.bg – първият специализиран сайт за наеми или на страниците на печатните издания.

Кой са най-острите подводни камъни, които съпътстват сделка директно между наемател и наемодател?

Първо, преди да се подпише договорът, трябва да се убедите, че човекът, който предоставя жилището, е именно неговият собственик. Обикновено в договора се записва срокът на даването под наем, който по взаимно съгласие може да бъде съкратен или продължен – това също трябва да се фиксира. За да се предотврати ситуация, при която на наемодателя може да му хрумне едностранно да разтрогне договора, в него трябва да се фиксират глоби или неустойки за такъв случай. Трябва специално да се обърне внимание на минималния срок, до който собственикът може да ви предупреди за по-ранното разтрогване на договора, за да имате възможност да си потърсите друго жилище и да му поискате финансова компенсация. Така се застраховате в случай, че наемодателят сменя условията, ако на хоризонта се появи по-изгоден наемател.

Второ, договорът може да се състави и самостоятелно от двете страни, той може да се сключи в обичайната писмена форма. Документът трябва да се подпише от всички собственици (ако са повече от един) или от упълномощен от собственика. Законовото изискване е договорът да бъде заверен от нотариус при договорка за наем за срок над 1 година, но нито един нотариус няма да откаже заверка и за по-къс срок.

Трето, в договора  добросъвестно трябва да се впишат всички условия. Ако наемът ще се плаща не на собственика, а на упълномощено от него лице, и това трябва да се впише. Ако се наема обзаведен апартамент с мебели, към договора трябва да се състави протокол не само на броя на мебелите, но и на тяхното състояние. Това ще позволи да се избегнат конфликти при завършване на срока на действие или при прекратяване на  договора. Непременно се вписва сумата за наема и срока за плащането му. Понякога в договора специално се уговаря евентуално повишаване на сумата за наема след определено време – това време също трябва да е указано като перспектива. В договора трябва точно да са фиксирани всички текущи разходи по жилището – кой ще плаща таксата за входа на домсъвета, сметките за стационарен телефон, за тока, парното, водата и т. н.

Договорът за наем не трябва да прилича на клопка от едната страна или инструмент за натиск от другата. Той е продукт на свободно договаряне на две страни, които имат взаимна изгода при ползване на дивидентите от даден имот, така че те трябва да бъдат лоялни една към друга.